Deudas de un piso que ha dejado el vendedor
¿Existe la obligación de pagar los gastos de comunidad pendientes que haya dejado de pagar el vendedor?
Efectivamente, el adquiriente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios por los propietarios anteriores hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar su adquisición y a los tres años naturales anteriores.
Por tanto, el transmitente deberá solicitar un certificado de deudas a la comunidad, que será emitido por el secretario con el visto bueno del presidente. Esta certificación dará información sobre el estado de las deudas con la comunidad a fecha de emisión y la aportará el transmitente coincidiendo con su declaración. Sin este certificado, no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público.
Aunque no sea obligatorio, en ANiDA Gestión, cómo administradores de fincas de Madrid, recomendamos a las comunidades de vecinos de Madrid que este certificado además de reflejar las posibles deudas, mencione:
- Derramas aprobadas para la ejecución de obras o para la constitución de un fondo.
- Importe de las cuotas extraordinarias y su vigencia.
- Acuerdos de la Junta de Propietarios que supongan la emisión de cuotas extraordinarias en un futuro.
- La existencia de consumos que se facturen mediante la lectura de elemento de medición y la lectura facilitada al día de la emisión del certificado.
Así el adquiriente estará plenamente informado y sabrá la situación real de la propiedad. El plazo de emisión de este certificado será de siete días naturales y deberá ir firmado por el secretario de la finca (o Administrador si lo hubiera) y deberá figurar el visto bueno del presidente.
